Si estás valorando invertir en un apartamento turístico en la Costa del Sol o ya tienes uno y quieres saber si tu rendimiento está alineado con el mercado, esta guía te da rangos típicos de ingresos por zona para 2026, basados en datos públicos de plataformas (Airbnb, Booking, AirDNA) y nuestra propia experiencia operativa con propiedades en la zona.
Importante: los rangos que verás a continuación son típicos para apartamentos de 2 dormitorios bien ubicados con gestión profesionalizada. La horquilla baja corresponde a propiedades operadas con pricing fijo y solo en una plataforma; la horquilla alta a propiedades con pricing dinámico, multicanal y reseñas consolidadas. Si quieres saber cómo subir tus ingresos hacia el extremo superior del rango, lee también nuestra guía para maximizar los ingresos de tu alquiler vacacional.
Torremolinos
Torremolinos es la zona con mejor balance ocupación/tarifa de la Costa del Sol. Apartamento de 2 dormitorios bien ubicado:
- Tarifa media diaria (ADR): 80-130 € en temporada media; 130-200 € en temporada alta (julio-agosto, Semana Santa).
- Ocupación anual típica: 65-80% con gestión profesional.
- Ingresos brutos mensuales: 1.500-2.500 € de promedio anual.
- Ingresos brutos anuales: 18.000-28.000 €.
Factores que afectan la rentabilidad
- Proximidad a la playa (caminando <5 min vs. 10-15 min marca diferencia de 20-30 € en ADR).
- Calidad del mobiliario y experiencia general (las reseñas se traducen directamente en ranking).
- Presencia multicanal (un solo canal limita ocupación a 50-65%; multicanal sube a 70-80%).
- Pricing dinámico ajustado a temporada y eventos locales.
Benalmádena
Benalmádena combina ocupación alta con perfil de huésped familiar y estancias más largas. Apartamento de 2 dormitorios:
- ADR: 90-140 € en temporada media; 140-220 € en alta.
- Ocupación anual típica: 60-78%.
- Ingresos brutos mensuales: 1.800-2.800 € de promedio anual.
- Ingresos brutos anuales: 21.600-33.600 €.
El puerto deportivo, los parques temáticos cercanos (Selwo, Tivoli) y el perfil familiar permiten estancias más largas y ocupación sostenida en temporada media.
Fuengirola
Fuengirola tiene precios de compra más accesibles y demanda creciente, lo que la convierte en buen punto de entrada para propietarios nuevos. Apartamento de 2 dormitorios:
- ADR: 80-130 € en temporada media; 130-200 € en alta.
- Ocupación anual típica: 62-75%.
- Ingresos brutos mensuales: 1.600-2.600 € de promedio anual.
- Ingresos brutos anuales: 19.200-31.200 €.
Fuengirola está particularmente bien para propietarios que buscan rentabilidad sobre la inversión (ROI) — la combinación de tique de compra menor + ADR razonable da ratios de retorno mejores que Marbella en muchos casos.
Marbella
Marbella es la zona premium con tarifas más altas pero también precios de compraventa más altos. El ratio renta/inversión es similar a Fuengirola — la diferencia es perfil de propiedad y huésped, no necesariamente rentabilidad. Apartamento de 2 dormitorios:
- ADR: 130-220 € en temporada media; 220-350 € en alta.
- Ocupación anual típica: 60-78%.
- Ingresos brutos mensuales: 2.500-4.000 € de promedio anual.
- Ingresos brutos anuales: 30.000-48.000 €.
Por qué invertir en Marbella
- Alta demanda turística sostenida con menor estacionalidad que Torremolinos o Fuengirola.
- Eventos internacionales (festivales Starlite, partidos top, conferencias) generan picos de tarifa de +50%.
- Perfil de huésped premium con menor tasa de incidencias y daños.
Costes operativos típicos (a restar de los brutos)
De los ingresos brutos se restan estos costes operativos típicos para llegar al neto antes de impuestos:
- Comisiones de plataforma: 14-16% media ponderada multicanal (Airbnb 14-16%, Booking 15-17% con Preferred Partner, Vrbo ~8%).
- Limpieza: 50-90 € por entrada × 80-100 entradas/año = 4.000-9.000 €/año.
- Suministros (luz, agua, gas, internet): 1.500-2.500 €/año.
- Mantenimiento preventivo: 1.500-3.000 €/año (climatización, electrodomésticos, fontanería).
- Seguro RC obligatorio VFT: 150-300 €/año.
- Reposición de menaje: 300-600 €/año.
- Gestor o software (si aplica): 22-29 €/propiedad/mes con software profesional, o 18-25% del bruto con gestora full-service.
Total de costes operativos típicos: 30-45% del ingreso bruto. El neto antes de impuestos suele situarse en el 55-70% del bruto. Después se aplica IRPF según tu tipo marginal.
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Conclusión
Los ingresos del alquiler vacacional en Costa del Sol siguen siendo atractivos en 2026, pero la diferencia entre el extremo bajo y alto de cada rango es brutal — y depende casi enteramente de la calidad de la gestión. Si ya tienes una propiedad en la zona y quieres rentabilizarla cerca del extremo superior del rango, puedes empezar con IMPERA HOST con 14 días de prueba gratis y profesionalizar la gestión multicanal desde el día uno.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puede ganar un apartamento turístico en Torremolinos al año?
Un apartamento de 2 dormitorios bien ubicado en Torremolinos genera típicamente entre 18.000 y 28.000 € brutos al año, dependiendo de cercanía al mar, calidad del inmueble y gestión. Tras restar comisiones de plataforma, gastos de limpieza, suministros y mantenimiento, el neto suele situarse en 12.000-20.000 €.
¿Es más rentable un apartamento en Marbella o en Fuengirola?
Marbella tiene tarifas medias diarias más altas pero los precios de compraventa también: el ratio renta/inversión es similar. Fuengirola ofrece mejor punto de entrada para quien empieza, con menor tique inicial. Marbella tiene mayor volatilidad estacional; Fuengirola distribuye mejor la ocupación entre temporadas.
¿Cuánto cobran las plataformas de comisión en Costa del Sol?
Airbnb cobra ~14-16% al anfitrión (con opción de comisión simplificada al huésped del 14%). Booking aplica 15% (suele aumentarse a 17% al activar Preferred Partner). Vrbo cobra alrededor del 8% al propietario más comisión variable al huésped. La media ponderada para un mix multicanal sano se sitúa en 14-16%.
¿Cuánto se gasta en mantenimiento y limpieza al año?
Limpieza: 50-90 € por entrada en un apartamento de 2 dormitorios; con 80-100 entradas/año supone 4.000-9.000 €. Mantenimiento preventivo: 1.500-3.000 € (electrodomésticos, AC, fontanería). Reposición de menaje: 300-600 €/año. Total típico: 6.000-12.000 € operativos antes de impuestos.
¿Qué porcentaje de ingresos se queda Hacienda?
El IRPF aplica tu tipo marginal sobre el rendimiento neto (ingresos menos gastos deducibles). Para un perfil medio en España con otros ingresos laborales, el tipo efectivo sobre el alquiler turístico suele situarse en 19-30%. La planificación con un fiscalista especializado puede optimizar deducciones (amortización, suministros, IBI proporcional) y ahorrar 1.000-3.000 €/año.